事業内容 https://kouken-f-baikyaku.com/ 2026-04-15T18:22:35+09:00 text/html 2010-03-17T00:00:00+09:00 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 https://kouken-f-baikyaku.com/service/?mode=detail&article=8 土地の仲介について 土地仲介とは、不動産会社が売主様と買主様の間に立ち、土地売買がスムーズに成立するようサポートを行う業務をいいます。土地の中には種類がたくさんあります。代表的な種類としては、「宅地」「畑」「田」「雑種地」などがあります。すべての土地が売却できる訳ではありません。市街化区域、市街化調整区域など行政で取り決められています。物件毎に調査をし、売却できる土地なのか、購入者側の許可が承認されれば売却できるのかなど様々な要素を確認、調査を行います。仲介の流れとしては、売主様から依頼を受け、広告活動を行い、購入希望者を探します。その後、現地案内や条件交渉を経て双方が合意に至れば売買契約を締結し、決済・引渡しへと進みます。土地を売りたい方にとっては「購入希望者の募集」「価格交渉」「契約や引渡しの手続き」など専門的な部分を任せられるため、安心して売却を進めることができます。買いたい方にとっても「土地の調査」「建築条件や用途地域などの確認」「契約から決済・引渡しまでのサポート」をいたします。土地仲介を利用することで、売主様・買主様ともに安心して手続きを進められ、将来的なトラブルを防ぎながら安全に取引が出来ます。 建物の仲介について 建物仲介とは、不動産会社が売主様と買主様の間に立ち、売買契約の成立に向けてサポートを行う業務をいいます。建物の中にも種類があります。「居住用」「事務所」「店舗」「倉庫」などがありますが、主に居住用の中古住宅の仲介物件としてお預かりさせて頂きます。建物は築年数、構造、面積、間取り、建物の外装、内装の状態など様々な要素を確認し、中古住宅として利用できるかなどを判断します。仲介の流れとしては、売主様からの依頼を受け、広告活動を行い、購入希望者を見つけます。その後、内覧や条件交渉を経て、双方の合意が整えば売買契約の締結となります。契約から引渡しに至るまでの間も、必要な手続きや調整をサポートします。建物を売りたい方にとっては「購入希望者を探すための営業活動」や「価格交渉・契約書類の作成」といった専門的な業務を任せることができ、買いたい方にとっては「物件の情報提供」や「資金計画・ローン相談」「契約手続きのサポート」をいたします。建物仲介を利用することで、個人では難しい専門的なやり取りを任せることができ、安心して売買を進められます。 ]]> text/html 2010-03-17T00:00:00+09:00 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 https://kouken-f-baikyaku.com/service/?mode=detail&article=7 事業用売買仲介について 事業用売買物件仲介とは、売主様と買主様の間に立ち、店舗・事務所・工場・倉庫・ビルなどの事業用不動産の売買をスムーズに成立させるために行うサポート業務をいいます。事業用不動産は、自己利用だけでなく会社の事務所（支店や営業所）・店舗・倉庫・駐車場用地・投資・資産運用の目的で取引されることも多く、住宅用とは異なる専門的な知識や調査が必要になります。用途地域や建ぺい率・容積率、借地権の有無、賃貸中のテナント契約内容など、確認すべきポイントが多いため、不動産会社の仲介を利用することが安心につながります。売主様にとっては「物件の適正な評価」「投資家や事業者への幅広い営業活動」「契約条件の調整」などを任せられるメリットがあり、買主様にとっては「収益性のシミュレーション」「金融機関との融資相談」「契約から引渡しまでの一貫したサポート」をいたします。仲介の流れは、売主様から依頼を受け、市場調査を行い、販売価格を設定します。その後、広告・ネットワークを通じて購入希望者を募り、条件交渉を経て売買契約を締結します。契約から決済・引渡しに至るまでの各種手続きをサポートいたします。事業用売買物件仲介を利用することで、リスクを抑えながら安心して売買を進められ、会社（個人）の資産の有効活用や事業拡大の大きな一歩につながります。 ]]> text/html 2010-03-17T00:00:00+09:00 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 https://kouken-f-baikyaku.com/service/?mode=detail&article=6 事業用賃貸借仲介について 事業用賃貸借仲介とは、貸主様と借主様の間に立ち、店舗・事務所・倉庫・工場など事業用物件の賃貸借契約が円滑に成立するようサポートする業務をいいます。住宅の賃貸借と違い、事業用物件では「立地条件」「用途地域」「契約期間」「原状回復や設備の扱い」「保証金・敷金・礼金の条件」など確認すべき点が多くあります。さらに、店舗であれば集客力や競合状況、倉庫や工場であれば物流や設備条件など、事業の成否に直結する要素を見極める必要があります。貸主様にとっては「入居者募集」「契約条件の調整」「契約書作成や更新業務」を任せられるメリットがあり、借主様にとっては「希望条件に合う物件探し」「賃貸条件の交渉」「契約・入居までの手続きサポート」をいたします。仲介の流れは、貸主様から依頼を受け、募集条件を整理し、広告やネットワークを通じて借主様を募集します。内見や条件交渉を経て合意に至れば、賃貸借契約を締結し、入居・使用開始へと進みます。貸主様・借主様ともに専門的な視点から安心して取引を進められ、将来的なトラブル防止や円滑な事業運営につなげることが可能となります。 ]]> text/html 2010-03-17T00:00:00+09:00 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 https://kouken-f-baikyaku.com/service/?mode=detail&article=5 不動産管理について 不動産の管理とは、オーナー様が所有する建物や土地を適切に維持・運営し、資産価値を保ちながら安定した収益につなげるための業務をいいます。管理業務は大きく「建物管理」と「賃貸管理」に分けられます。建物管理では、共用部分の清掃や設備の点検・修繕、防災管理などを行い、入居者や利用者が快適に利用できる環境を整えます。賃貸管理では、入居者募集・賃料の集金・契約更新・退去精算など、オーナー様に代わって煩雑な業務を代行し、空室対策やトラブル対応も行います。弊社では、業務上の都合により居住用の賃貸管理（マンション・アパート）は行っておりませんが、事業用建物の管理、駐車場の管理は行っています。1ヵ月に1度、入金明細書・清掃報告書をオーナー様へ送付しています。不動産を自己管理する場合、日常の手間や専門知識の不足により、空室が増えたり修繕費が高額になったりするリスクがあります。管理を委託することで、効率的な運営と資産価値の維持が可能となり、オーナー様は安心して不動産を保有できます。不動産管理は単なる維持ではなく、長期的な収益性と資産価値を高めるための重要な取り組みです。適切な管理を行うことで、不動産経営を安定させ、将来の資産形成にもつながります。 ]]> text/html 2010-03-17T00:00:00+09:00 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 https://kouken-f-baikyaku.com/service/?mode=detail&article=4 不動産の活用提案について 不動産の活用提案とは、オーナー様が所有する土地や建物を最大限に有効利用し、収益性や資産価値を高めるために、不動産会社や専門家が具体的なプランをご提案することをいいます。 不動産は「そのまま所有しているだけ」では固定資産税などの負担がかかり、資産が眠った状態になってしまうこともあります。活用方法を検討することで、収益を生み出したり、資産価値を維持・向上させたりすることが可能です。 主な活用方法には以下のようなものがあります。 賃貸住宅や賃貸マンションの建築による賃料収入の確保 駐車場やトランクルームとしての運用 店舗、事務所など事業用不動産への転用 貸地、事業用定期借地、建貸しの運用 老朽化した建物の建替えやリノベーションによる再生 売却による資金化や新たな投資への組み替え オーナー様の状況（立地条件・資金計画・相続対策など）によって最適な活用方法は異なります。そのため、ヒアリングや家族の意向など踏まえ、現地調査や市場分析を行い、長期的な視点から最も効果的なプランをご提案いたします。 不動産の活用提案を受けることで、オーナー様は資産を「守る」だけでなく「育てる」ことができ、安定した収益や将来への備えにつながります。 ]]> text/html 2010-03-17T00:00:00+09:00 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 https://kouken-f-baikyaku.com/service/?mode=detail&article=3 不動産のコンサルティングについて 不動産のコンサルティングとは、オーナー様や不動産を活用したい方に対して、専門的な知識や経験をもとに課題解決や資産活用の最適な方法を提案・サポートする業務をいいます。 単に物件の売買や賃貸を仲介するだけでなく、「どうすれば資産価値を高められるか」「安定した収益を確保できるか」「相続や税金対策はどうすれば良いか」といった幅広い視点からアドバイスをさせて頂きます。 具体的なコンサルティング内容には以下のようなものがあります。 不動産の有効活用プランの立案（建築・賃貸・事業用転用など） 市場調査や収益性シミュレーションの実施 売却・購入・投資における戦略提案 相続・税務に関するアドバイス 長期的な資産形成・運用計画のサポート 不動産は立地条件や市場環境、法規制によって価値や可能性が大きく変わります。そのため、専門家によるコンサルティングを受けることで、リスクを最小限に抑えながら資産の最大活用を図ることができます。弊社は各専門家（司法書士、税理士、行政書士、土地家屋調査士、建築士　等）と連携を取り、アドバイスいたします。 不動産のコンサルティングを活用することで、オーナー様は将来を見据えた安心の資産運用が可能となり、安定した収益確保や資産継承の備えにもつながります。 ]]> text/html 2010-03-17T00:00:00+09:00 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 https://kouken-f-baikyaku.com/service/?mode=detail&article=2 不動産の査定について 不動産の査定とは、土地や建物などの不動産が現在どれくらいの価格で売却できるかを評価することをいいます。売却を検討する際の第一歩であり、今の資産価値を知るための重要な手続きです。 査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。 机上査定：公示地価や近隣の成約事例、販売事例、路線価などのデータを基に算出する方法。短時間で結果が出るのが特徴です。 訪問査定：実際に現地を確認し、建物の状態（建物の内外）や日当たり、周辺環境、リフォーム履歴なども加味してより正確に算出する方法。 査定価格は、必ずしもそのまま売れる金額ではなく、市場の動向や販売活動の仕方によって変動します。そのため、提示される査定価格は「売り出し価格を決める目安」と考えるのが一般的です。 査定を受けることで、オーナー様は不動産の現状価値を把握でき、売却計画や資産運用の判断材料にすることができます。 不動産の査定は、資産の「今」を知り、将来の計画を立てるための大切なステップです。 ]]> text/html 2010-03-01T00:00:00+09:00 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 https://kouken-f-baikyaku.com/service/?mode=detail&article=1 不動産のお悩み相談について 不動産のお悩み相談とは、土地や建物を所有されている方、または売却や購入を検討している方が抱える不安や疑問に対して、専門的な知識と経験をもとにアドバイスや解決策をご提案いたします。 不動産に関する悩みは人それぞれで、例えば以下のようなケースがあります。 相続した不動産をどう扱えばよいか分からない 売却すべきか、賃貸に出すべきか迷っている 老朽化した建物の処分や建替えに不安がある 固定資産税が高く困っている 遊休地があり、草の管理などで困っている 空室対策や管理に困っている 税金や法律、手続きに関する疑問がある　等々 こうしたお悩みに対し、市場動向の分析、資産活用の方法、税務・法務に関する情報提供などを行い、お客様にとって最適な解決策をご提案します。 お悩み相談することで、不動産を「どうすれば良いか分からない」状態から、「具体的な行動に移せる」状態へと変えることができます。安心して資産を守り、将来に備えるためにも、ご相談いただくことが大切です。 ]]>