https://kouken-f-baikyaku.com/ Wed, 15 Apr 2026 18:19:49 +0900 FeedCreator 1.7.2 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=60 販売中の磐田市中泉の売土地に申込をいただきましたので売止めとします。先週末に解体が終了して看板を設置したタイミングでの申込でした。これから契約に向けて進んで行きます。お客様はこれからプランニングなど楽しみな時間ですね！！どんな家が建つか楽しみです。引渡しまで、どうぞよろしくお願いいたします。 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Mon, 23 Mar 2026 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=59 現在、販売中の磐田市中泉の売土地ですが、建物の解体工事が完了しました！！建物がなくなった事で、奥行きや陽当たりなどの様子が分かるようになりました。建物プランや配置計画など、より具体的に計画が出来るかと思います。興味ある方は、是非ご検討ください。これから、確定測量を行います。境界確定が済めばいつでもお引渡し可能です。物件概要お問い合わせお待ちしています！！✆053-424-7335 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Fri, 20 Mar 2026 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=58 事業用定期借地、建貸し物件のご案内！！浜松市中央区本郷町で事業用定期借地、建貸し用地を募集しています。通り沿いではありませんので、事務所や福祉施設などがいいかもしれません。小人数の事業所などで移転をご検討されている事業者の方、いかがですか？また、一括駐車場貸しや資材置き場などでもご検討可能です。条件等はご相談になります。物件概要お問い合わせお待ちしています！！✆053-424-7335 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Wed, 11 Mar 2026 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=57 現在販売中の磐田市中泉の物件ですが、解体工事着工しました！！約2週間前後で完了する予定です。建物がなくなると、土地の広さや奥行きなど具体的に見えてきます。建物プランも考えやすくなるかと思います。更地になるのが楽しみです。物件概要詳しくはクリック　お問い合わせお待ちしています！！✆053-424-7335 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Tue, 10 Mar 2026 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=56 浜松市中央区花川町で駐車場用地、資材置き場用地を預かりました！！農地（青地）の為、除外申請等がかかります。具体的な事は、個別での対応となる為、行政（浜松市）への相談or行政書士への相談が必要になります。弊社でも行政書士との連携もしていますのでご相談いただけます。物件資料①物件資料②物件資料③浜松西インター周辺で駐車場用地、資材置き場用地をお探しの方、お問い合わせお待ちしております！！✆053-424-7335 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Wed, 04 Mar 2026 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=55 浜松市中央区中田町で中古住宅を販売開始しました。・敷地面積　120.10㎡（約36.33坪）・建物面積　1階/52.99㎡　　2階/41.40㎡　　延床/94.39㎡（約28.55坪）・3DK＋S・駐車場2台2022年屋根、外壁塗装済。室内全体的に改装してあります。※告知事項有（心理的瑕疵）→詳しくはお問い合わせください。物件資料詳しく見たい方はクリックお問い合わせお待ちしています！！✆053-424-7335 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Mon, 02 Mar 2026 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=54 磐田市中泉で売土地販売開始しました！！敷地は約71.59坪広々敷地です。建築条件はありませんのでお好きな住宅メーカーで建築できます。設計次第ですが、平家も建築できます。これから、現地は建物解体と測量を行って行きます。ご興味ある方は、是非お問い合わせください。物件資料詳しく見たい方はクリック参考プランも作成してみました。参考プランお問い合わせお待ちしております！！✆053-424-7335 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Fri, 27 Feb 2026 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=53 1月26日にご紹介しました、北島町　貸事務所ですが申込がありましたので募集を停止しました。審査も無事に承認されましたので、今月のご契約に向けて進めています。 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Fri, 13 Feb 2026 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=52 北島町貸事務所のご案内浜松市中央区北島町で貸事務所を募集しています。建物面積：156.55㎡（約47.35坪）物件概要外観事務所　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　倉庫駐車場は敷地内+敷地外（物件南側すぐ）で約13台と充実しています。敷地外駐車場事務所だけでなく、倉庫、軽作業等もできますので多用途に使用可能です。在庫管理や発送業務を行っている職種などの方はぜひご検討ください。事務所内はワンフロアになっていますのでお好きなレイアウトにできます。またトイレは男女別にあります。詳細はクリック          浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Mon, 26 Jan 2026 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=51 不動産に関する豆知識と用語について解説！ 不動産の広告や重要事項説明書には、日常生活ではあまり使わない専門用語が多く登場します。意味を正しく理解しておくことで、物件比較がしやすくなり、購入後の「思っていたのと違う…」を防ぐことにもつながります。 ここでは、特にご質問の多い用語や豆知識を厳選して解説します。 ■㎡→坪数換算方法 土地や建物の広さは「㎡（平方メートル）」で表示されますが、日本では「坪」の方がイメージしやすい方も多いと思います。 ①坪とは、尺貫法による面積の単位です。 1坪は1辺が6尺（約1.81818178m）の正方形です。 平方メートルに換算すると、1.81818178m×1.818178m＝3.30578平方メートル。 = 3.30578平方メートルとなります。 換算方法 100坪 ＝ 100坪×3.30578＝330.57㎡ 150㎡＝ 150㎡ ÷3.30578＝45.37坪   ②0.3025と覚える場合平米（m2）から坪に換算する場合は、0.3025を乗じ（かけ）ます。 では、「0.3025」という数字の根拠ですが、度量衡（どりょうこう）を統一する際に、メートル法との関係が定められ １尺＝10／33m（1mの33分の10を1尺とする） となりました。よって、根拠は以下の通りです。 １尺＝10／33m １間＝6尺＝60／33m １坪＝１間×１間＝60／33×60／33平米（m2）＝3600／1089平米（m2） １平米（m2）＝1089／3600坪＝0.3025坪 換算方法 100坪 ＝100坪÷0.3025＝ 330.57㎡ 150㎡＝ 150㎡ ×0.3025＝45.37坪 不動産業界では、②の0.3025を使用している方が多いかと思います。   ■徒歩1分とは何m？ 不動産広告に記載される「徒歩○分」は、一定のルールに基づいて計算されています。 基準 徒歩1分 ＝ 80m 端数は切り上げて表示されるため、 81m → 徒歩2分となります。 信号待ちや坂道、踏切などは考慮されていないため、実際に歩いて確認することが大切です。 ■LDK表記は何帖以上？ 間取りの「LDK」は、リビング・ダイニング・キッチンを一体として使える空間を指します。 帖数の目安（建築基準） 1LDK：LDK部分が8帖以上 2LDK以上：LDK部分が10帖以上 なお、帖数の算出方法や畳のサイズは建築会社ごとに異なるため、数値だけでなく現地での体感も重要です。 ■新築表記 「新築」と表示できるのは、一定の条件を満たす場合のみです。 新築と表示できる条件 建築後1年未満 かつ、誰も居住したことがない建物 たとえ築1年未満でも、人が一度でも住んでいれば「中古住宅」となります。 ■セットバック 道路幅が4m未満の場合、将来的な道路拡幅のために敷地の一部を後退させる必要があります。これを「セットバック」といいます。 ポイント セットバック部分は建築不可 実質的に使える土地が減る 売買価格や建築計画に影響 購入前には、どの程度セットバックが必要か必ず確認しましょう。 ■旗竿地（はたざおち） 道路に接する間口が細く、奥に敷地が広がる形状の土地です。旗と竿のような形に見えることから、この名称で呼ばれます。 メリット 相場より価格が抑えられることが多い 注意点 日当たりや通風 駐車のしやすさ 建築制限 価格だけでなく、生活動線も含めた検討が重要です。 ■公簿 「公簿」とは、登記簿に記載されている土地面積のことです。 注意点 実際の面積と誤差がある場合がある 古い測量データのままのケースも多い 特に土地売買では、次に説明する「実測」との違いが重要になります。 ■実測面積売買 土地を実際に測量し、その面積を基準に売買する方法です。 特徴 境界を確定したうえで取引 面積差によるトラブルを防ぎやすい 安心感を重視する方には、実測面積売買がおすすめです。 ■線引き前宅地 都市計画法による「市街化区域」「市街化調整区域」の区分が行われる前から存在していた宅地です。 ポイント 調整区域内でも建築できる可能性がある 条件や自治体ごとの判断が必要 専門的な判断が求められるため、事前確認は必須です。浜松市は調整区域が存在する為、線引き前宅地、下記の既存宅地の売買の取引が数多くされています。その他、縁辺集落制度、大規模既存集落制度など調整区域を対象とした制度があります。浜松市ＨＰにも詳しく掲載されていますが、必ず専門家（建築士、行政書士等）に確認をしましょう。 ■既存宅地 過去に宅地として利用されていた実績があり、一定条件のもと建築が認められる土地です。 注意点 自治体ごとに基準が異なる すべての建物が自由に建てられるわけではない 購入前に、建築可否と条件を必ず確認しましょう。 まとめ 不動産用語は一見難しく感じますが、意味を知ることで物件の見え方は大きく変わります。広告や資料を正しく読み解けるようになると、比較・判断もしやすくなります。 気になる用語や判断に迷う点があれば、遠慮なく専門家に確認することが、後悔しない不動産購入への近道です。今回ご紹介したのはほんのごく一部です。まだまだたくさんありますので、機会があればまた掲載したいと思います。 不動産のお悩み解決します！ 浜松市中央区の不動産売却は貢献不動産へご相談ください。クリック 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Mon, 19 Jan 2026 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=50 謹んで新春のお慶び申し上げます皆様には健やかに新春を迎えられたこととお慶び申し上げます。旧年中はひとかたならぬご愛顧にあずかり誠にありがとうございました。新年は目標・希望・可能性に満ちています。1年の目標をしっかりと刻んで気持ちも新たに取り組む所存です。駆け抜ける「馬」のように活気ある年になるように頑張ります！！皆様にとって、何事も「ウマ」くいく一年になりますように本年もかわらぬご愛顧のほどお願いいたします。皆様のご健康とご多幸を心よりお祈り申し上げます。～不動産と皆様に貢献する～代表取締役　松下　貢 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Thu, 01 Jan 2026 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=49 こんにちは。今年最後のブログとなります。残すところ、あと数日になりました。あまり年末という感じがしないのは私だけでしょうか。。。多くの方に支えられて今年も年末を迎えることができました。皆様に感謝です。ありがとうございました。コラムの更新が少しお休み状態になってしまったので、来年は定期的に掲載できるように頑張りたいと思います！今年は、ホームページをリニューアルしました。少しでもお客様に見やすく分かりやすい仕様になっていれば嬉しく思います。仕事面での反省はしっかりと振り返り、来年に向けて前向きに考えて行きたいと思います。～不動産と皆様に貢献する～を目指し、日々精進していきます！！来年も皆様に少しでもお役に立てれる様に務めていきます。何卒よろしくお願い申し上げます。年末年始はご多忙のことと思いますが、お身体にはお気をつけてお過ごしください。来年も皆様にとって幸多き一年になりますようお祈り申し上げます。よいお年をお迎えください。 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Wed, 24 Dec 2025 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/works/?mode=detail&article=31 所在地 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島 所在階 1階 仕様 築20年 4LDK (内法 : 100.20㎡) 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Wed, 24 Dec 2025 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=48 不動産を売却する際の越境があった場合の対処法とは？隣地から越境、自己の越境など解決策は？ 不動産を売却する際、「隣地からの越境」や「自己の越境」があると、契約の際にトラブルの原因となる場合があります。特に建物の一部や配管、ブロック塀、樹木などが境界を越えているケースでは、法的な権利関係の整理や隣地所有者との合意形成が欠かせません。本記事では、越境の種類と売却時の具体的な対処法について詳しく解説します。 1. 越境とは？ 「越境」とは、建物や塀、設備、樹木などが土地の境界線を越えて他人の土地に侵入している状態をいいます。たとえば、屋根の一部が隣地にかかっていたり、ブロック塀がわずかに越えていたりする場合も越境です。 この状態を放置したまま売却を行うと、契約不適合責任や買主とのトラブルが生じる可能性があります。そのため、売却前に現地確認と法的整理を行うことが重要です。 2. 隣地からの越境とは？どんな事がある？ 隣地から自分の土地に侵入している「隣地からの越境」には、次のようなケースがあります。 隣家の屋根や雨樋が自分の敷地にかかっている 隣地のブロック塀が境界線を越えて建てられている 隣家の樹木の枝・根が入り込んでいる 隣地の配管（排水・給水管）が自分の敷地下を通っている 隣地からの越境は、自分に責任がない場合でも告知義務があります。売却後に「聞いていなかった」と買主からクレームが出ることを防ぐためにも、現状を明確にしておきましょう。 3. 自己の越境とは？どんな事がある？ 一方で、自分の建物や工作物が隣地に入り込んでいる場合は「自己の越境」と呼ばれます。 建物の軒、ベランダ、雨樋などが隣地に越えている フェンスやブロック塀が隣地に侵入している 給排水管やガス管などの「埋設管の越境」 樹木の枝や根が隣地に伸びている このような場合は、撤去・改修の必要性や隣地所有者の承諾が求められることがあります。そのまま売却すると、買主が将来的にトラブルを抱えるリスクがあります。 4. 建物の越境？埋設管の越境？ブロック塀の越境？樹木等の越境？ 越境といっても、その種類によって対処法が異なります。 建物の一部の越境：撤去・改修には費用がかかるため、越境部分の使用承諾書や覚書を締結することが一般的です。修繕工事で是正出来る場合は工事を行います。 配管等の越境：撤去が難しい場合、隣地所有者との間で「地役権設定」や「承諾書」の取り交わしを行います。是正工事が出来る場合は工事を行います。 ブロックの越境・折半塀：所有境界が曖昧になりやすいため、どちらの所有（折半）かを明確にし、将来のメンテナンスや費用負担について覚書等で合意しておくことが重要です。 樹木等の越境：民法では、枝は切除請求が可能ですが、根は自己で除去できます。売却前に剪定などで越境を解消しておくとスムーズです。 5. 越境問題の対処法や解決策 不動産売却時の越境問題は、次のステップで整理・解決することがポイントです。 ① 現地調査・境界確認 まずは目視で確認します。不明な箇所や境界沿いの場合、土地家屋調査士に依頼して、境界線と越境状況を正確に測量します。売却前に現状を明確にすることで、後のトラブルを防ぐことができます。 ② 隣地所有者との協議・合意 越境が確認された場合は、隣地の所有者と協議を行い、撤去・修繕・覚書締結などの合意を取り付けましょう。特に建物や配管の越境は、覚書や承諾書による記録が重要です。 ③ 売買契約時の「告知」 解消できない越境がある場合は、重要事項説明書および告知書に明記し、買主に正確に伝えます。これにより、契約不適合責任を回避できます。 6. まとめ 不動産売却時における越境問題は、「隣地との関係」と「契約上のリスク」に直結します。越境を見つけたら、まずは事実確認を行い、隣地所有者との誠実な協議、専門家への相談を行うことが大切です。 特に建物や配管などの恒久的な越境は、承諾書・覚書の締結で円満に解決できるケースが多くあります。早めに対応することで、安心して不動産売却を進められます。 不動産のお悩み解決します！ 浜松市中央区の不動産売却は貢献不動産へご相談ください。クリック 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Wed, 29 Oct 2025 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/news/?mode=detail&article=46 この度、弊社ホームページをリニューアルいたしました。今回のリニューアルでは皆さまに、より見やすく、また情報を分かりやすくお伝えできるホームページとなるように、構成を一新しました。今後とも株式会社貢献不動産をよろしくお願い申し上げます。 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Tue, 14 Oct 2025 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/works/?mode=detail&article=30 所在地 静岡県浜松市中央区頭陀寺町 仕様 築24年 3LDK (内法 : 94.40㎡) 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Mon, 06 Oct 2025 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/works/?mode=detail&article=29 所在地 静岡県浜松市中央区花川町 土地面積 非公開 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Mon, 06 Oct 2025 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/works/?mode=detail&article=28 所在地 静岡県浜松市中央区中島二丁目 仕様 非公開 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Mon, 06 Oct 2025 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/works/?mode=detail&article=27 所在地 静岡県浜松市中央区城北一丁目 土地面積 非公開 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Mon, 06 Oct 2025 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/works/?mode=detail&article=20 所在地 静岡県浜松市中央区十軒町 土地面積 公簿 873.00㎡ 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Tue, 23 Sep 2025 00:00:00 +0900 https://kouken-f-baikyaku.com/works/?mode=detail&article=19 所在地 静岡県浜松市中央区北島町 浜松の土地建物売却事業用不動産借地収益物件｜株式会社貢献不動産 Tue, 23 Sep 2025 00:00:00 +0900