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抵当権と根抵当権について
2024-03-09
全部事項証明書（登記簿謄本）に記載されている抵当権と根抵当権とは？抵当権と根抵当権の違いとは？売却する前の確認事項です！
始めに、不動産を売却する際、重要なのは抵当権と根抵当権についての理解です。これらは不動産に関わる法的な概念であり、売主・買主双方にとって大切なポイントです。本記事では、「抵当権」と「根抵当権」に焦点を当て、それらの違いや確認ポイントについて詳しく解説します。
1. 抵当権とは？
抵当権は、不動産を担保に金銭を借りる際に設定される権利です。具体的には、借り手が借金を返済できない場合、貸し手がその不動産を差し押さえて債務を回収できる権利です。全部事項証明書には、この抵当権の詳細が記載されています。不動産を売却する際には、この情報を確認することが不可欠です。
2. 根抵当権とは？
3. 抵当権、根抵当権のメリット、デメリットとは？
3.1 抵当権のメリット
3.2 抵当権デメリット
3.3 根抵当権のメリット
3.4 根抵当権デメリット
- ・融資先を自由に変更できない。
- ・返済が完済済でも抹消されないので不動産の売却時に抹消登記が必要。
不動産を売却する前に、全部事項証明書に記載されている抵当権と根抵当権を確認することは重要です。
根抵当権が設定されている不動産は、債権者である銀行の合意（承諾）がなければ、不動産を売却できません。注意が必要です！
抵当権の残債がある場合は、売却金額で残債務が返済できそうか確認が必要です。査定の段階で残債務が返済できそうか確認することも大切になります。
不動産を売却する際には、どのような権利がついているか、抵当権の抹消ができるかなど事前に確認する事があります。信頼できる不動産会社に依頼することで安心した取引ができます。
松下貢
資格：・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・宅建マイスター・住宅ローンアドバイザー
私は、浜松生まれ浜松育ちの浜松っ子です！
高校まで野球を続けていました⚾
野球で培った誠心と助け合いの心、常に感謝を忘れない事を念頭に仕事をしています。
柔軟な対応でお客様に合ったご提案が出来るように努めます！！
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