不動産売却にかかる諸経費？？とは

2023-10-27

貢献不動産営業

不動産売却にかかる諸経費？？とは

不動産を売却する際には、さまざまな費用が発生します。

★仲介手数料

売却を依頼した不動産会社へ支払う手数料です。媒介契約を締結後、仲介業務を行います。物件資料の作成、各広告媒体への掲載、現地看板の設置、ポスティングなどの販売活動を行います。もちろん購入希望者への現地案内も行います。

依頼した物件の売買契約が成立した時に支払う成功報酬です。

複数の不動産会社に仲介を依頼していたとしても、売買契約を成立させた不動産会社へ支払えばいいのです。

仲介手数料は法律（宅建業法）で上限が定められています。媒介契約の際に説明がありますので確認しましょう。

仲介手数料計算（消費税別）

200万円以下　　　　　　　→→→→→ 取引価格×5％

200万円超から400万円以下　→→→→→ 取引価格×4％＋2万円

400万円超　　　　　　　　→→→→→ 取引価格×3％＋6万円

★印紙税

売買契約書に貼付します。印紙は売買契約の金額によって異なります。

不動産売買契約書の印紙税の軽減措置｜国税庁 (nta.go.jp)

★譲渡所得税

不動産の売却価格が購入した時の価格より高かった場合に、その差額（利益）が譲渡所得とみなされます。この譲渡所得には所得税や住民税がかかります。

不動産売却時や不動産購入時にそれぞれ諸経費がかかっています。その諸経費を売却価格から差引いて利益が出ていれば譲渡所得税がかかります。利益がでていなければかかりません。

マイホームを売却する際には、居住用財産の3,000万円控除など、特別控除に該当すれば控除が受けられます。

★ローン返済と返済にかかる各手数料

ローン返済中の不動産を売却する場合には、一括返済する必要があります。一括返済にかかる手数料が発生します。また抵当権の解除の手続きも必要となり、司法書士の手続きとして抵当権抹消費用と登録免許税がかかります。

一括返済手数料は各金融機関によって異なりますが、目安として1万円～3万円程度です。

抵当権抹消費用は登録免許税が不動産1個につき1,000円で、司法書士の手数料は1万円～2万円程度です。

★測量費用

測量によって土地の面積、境界線を明確にします。登記簿と現況面積の差異によるトラブルなどが防げます。また隣地とのトラブル防止にもなり、購入者へ安心して引渡しができます。

土地家屋調査士に依頼する事になります。

測量方法によって費用が違います。市や県、国の立ち合いが必要か。隣地のみか。現況だけなのか。弊社では官民立ち合いをする測量をお願いしています。

費用は30万円～50万円程度。

★解体費用

売買契約条件で建物解体更地渡しの場合には、引渡しまでに建物を解体して引渡します。解体費は、構造、規模、築年数によって違います。アスベストを含んでいる建材など使用している場合は、高くなります。

建物登記がされている場合は、解体後に建物滅失登記費用がかかります。土地家屋調査士に依頼する場合、約3万円～5万円程度です。

★ハウスクリーニング

建物付きの売買の場合、購入希望者を探すまでにハウスクリーニングを行う場合があります。契約後、引渡しまでに行う場合もあります。

★家財等の処分

建物付きの物件の場合、引渡し時には建物内、敷地内物置などの中は空にして引渡すのが基本です。家電の処分や粗大ごみの処分費などを考慮しておきましょう。

また片付け専門業者などに依頼する場合は事前に見積りを取っておきましょう。

物件毎にかかる費用は異なります。また項目によって専門業者への依頼が必要となる為、売却する前に必ず見積書や費用の把握をしておきましょう。ほとんどの場合、依頼する不動産会社で見積りを取ってくれると思います。親戚や友人、知人などに依頼する場合も事前に相談して費用の把握をしておきましょう。

売却時にかかる費用は仲介手数料だけではなく、譲渡所得税の税金や抵当権抹消費用、測量費用など様々です。しっかりと把握しておくことが大切です。譲渡所得税は特別控除に該当するかなどそういったところまで教えてくれる不動産会社を選びましょう。

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資格：・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・宅建マイスター・住宅ローンアドバイザー

私は、浜松生まれ浜松育ちの浜松っ子です！
高校まで野球を続けていました⚾
野球で培った誠心と助け合いの心、常に感謝を忘れない事を念頭に仕事をしています。
柔軟な対応でお客様に合ったご提案が出来るように努めます！！

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