空き家管理について

2023-09-28

貢献不動産の空き家管理サービスについて

日本は少子高齢化により、人口減少は加速しています。その結果、さまざまな問題が引き起こされています。不動産に関しては「空き家問題」です。

住宅・土地統計調査（総務省）によれば、空き家の総数は、この20年で約１.5倍（576 万戸→849万戸）に増加しています。浜松市においては、空き家数は約47,000 戸、空き家率は13.0％、「居住世帯のない一戸建空き家」の空き家率は3.5％で、全国及び静岡県と比較してわずかに低くなっていますが、地域を歩いて見ると空き家が多数見受けられるのが現状です。

空き家になっている主な原因は、相続（約55％）で取得しています。また、所在地と所有者の居住地の関係が遠隔地（車・電車等で所要時間が1割超）が約3割となっており、管理出来ていない事が原因と思われます。

参考（国土交通省）：//www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001518774.pdf

参考（浜松市）：第2章　浜松市と全国の空家の現状と課題／浜松市 (city.hamamatsu.shizuoka.jp)

空き家にしておく理由としては、

・物置として必要

・仏壇等が他に置く場所がない

・将来、自分や親戚が使うかもしれない

・労力や手間をかけたくない

・特に困っていない　　

等々　様々な理由があります。

しかし、相続で取得した家は老朽化している建物が多く、管理面での心配事が発生します。

このように様々な問題がありますが、空き家を利活用・処分できない理由としては、

・親族間の共有問題（兄弟間で揉めている）

・思い出が詰まっている実家を売りたくない

・所有者が認知症で意思能力（確認）の判断ができない

・修繕費用、解体費用をかけたくない

・賃貸で貸す場合の事業性が低い

・自分の代で処分する事に抵抗がある

・建物除去後の固定資産税の上昇

・面倒、手が回らない

などの理由により、利活用や処分がされない原因ではないかと思われます。

弊社では空き家は「資産」と考え、大切な家の管理を行っています。

誰も利用（居住）していない住宅は老朽化が早く一気に傷んでしまいます。

老朽化が進めば、建物の屋根、壁などの建材が剥がれ落ちたり、雨漏りが発生したり建物の価値を下げる事にもなります。外回りでは、樹木・雑草の繁茂による蚊やハチの巣、また害獣（ネズミ等）を発生させてしまうかもしれません。

所有者は所有する空き家を管理する必要がありますので、貢献不動産が管理をします。

空き家でお困りの方は、貢献不動産へお問合せください。

TEL：053-424-7335

FAX：053-424-7336

✉ kouken-f@chic.ocn.ne.jp

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松下貢

資格：・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・宅建マイスター・住宅ローンアドバイザー

私は、浜松生まれ浜松育ちの浜松っ子です！
高校まで野球を続けていました⚾
野球で培った誠心と助け合いの心、常に感謝を忘れない事を念頭に仕事をしています。
柔軟な対応でお客様に合ったご提案が出来るように努めます！！

浜松の不動産は「貢献不動産」へ
志の地域に密着し、親切、丁寧、安心をモットーに誠実にご対応します！！

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